阿木 2008-6-26 19:04
从收入看你适合在石家庄买多少钱的房子
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我们要买房子首先应该算一下自己的收入和支出情况,看看按揭以后自己能否负担的起,我想这一点大家都应该认同吧,每个人收入不同,所以对同一楼盘的心理价位肯定也是不同的,那么我们就看一下在石家庄小俩口比较普通的固定支出情况.
吃饭:2人平均一天25y一月支出25yx30=750y.
水电煤气：150y（这是比较低的水平了吧）
交通通信费用：2人50y（这也应该是低水平）
生活日用品支出：2人50y（女士用点便宜的化装品-_-!）
上固定的支出为750+150+50+50+100=1000y
以后有孩子，每个月应该最少再富裕出500y，所以每个月1500y的支出应该是必须的。
那么我们再看下贷款的情况，这里以商业10万元为例，贷款20年月还款754.79元，30年642.36元.那么：（按贷款70%计算）
房价 首付 贷款数 20年 30年
20万 6w 14w 1056.7y 899.31y
30w 9w 21w 1585.5y 1348.96y
40w 12w 28w 2113.4y 1798.61y
50w 15w 35w 2641.75y 2248.27y
60w 18w 42w 3170.1y 2697.92y
我这里列出的情况为首付家里出，月供靠自己的情况，不适合全家总动员（父母岳父母帮你还月供）买房情况，还有大家不要把自己收入增长预期算进去，那是很难预计的情况，如果收入不是大幅增长，那么你收入的增长基本会被物价增长和利率风险抵消掉，毕竟现在利率还不高，而且你有贷款20、30年。大家可以根据自己收入情况，看看你能买多钱的房子，由于物业和暖气费大家都不一样，所以没算进去，大家买房的时候可以自己加进去，不过本人不提倡20——30年的贷款，时间太长不确定因素太多，有能力的话最好5-10年.不过简单固定支出和月供相加只是你必须最少需要的收入情况,风险比较大,建议家庭收入3000y以下的月供别超过收入的30%，3000y以上的月供别超过收入的50%，否则你会觉着生活比较艰难的……。最后希望大家都能有个家。
